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渝北機(jī)場(chǎng)附近二手房，渝北機(jī)場(chǎng)附近二手房?jī)r(jià)格
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1、重慶渝北區(qū)哪里有比較好的二手房出售？
江北區(qū)北濱一路 新牌坊 江北嘴、渝中區(qū)化龍橋、渝北區(qū)禮嘉 照母山。
這幾個(gè)地方的次新房基本是目前重慶房?jī)r(jià)能夠夠到的天花板，都是均價(jià)2萬(wàn)左右。感覺未來(lái)5年內(nèi)也仍然是重慶二手房的天花板代表。求穩(wěn)的話首選這些地方，因?yàn)樗麄兌紝儆诨蛘哔N近重慶各區(qū)的高端就業(yè)中心，居住環(huán)境也都不錯(cuò)，是重慶本地高端購(gòu)買力的首選之地，但價(jià)格比較高。一室一廳也得80-110萬(wàn)（總價(jià)），今年年底仔細(xì)掏掏，也許淘到一室改兩室、總價(jià)110—120萬(wàn)左右的房子。
3-5年的潛力區(qū)域:南岸彈子石 巴濱路、九龍坡彩云湖，它們目前都在進(jìn)行改造升級(jí)，也貼近各自原來(lái)的就業(yè)中心（且比就業(yè)中心環(huán)境好，有可能成為各自區(qū)域新的高端居住區(qū)）。
目前大概率是坑的幾個(gè)地方:渝北區(qū)的中央公園 悅來(lái) 蔡家、南岸區(qū)的茶園。渝北區(qū)幾個(gè)板塊目前價(jià)格超級(jí)高，尤其是中央公園，規(guī)劃很高大上，靠規(guī)劃已經(jīng)將價(jià)格提升到照母山和禮嘉的水平，但目前除了一個(gè)超級(jí)公園和地鐵落地以外，其他都沒看到，而且它本身不是就業(yè)中心，很難跟照母山、禮嘉抗衡（一旦入手就是高位接盤和站崗好幾年）。中央公園本身問題這么大，更遠(yuǎn)且指望中央公園外溢的悅來(lái)就更不行（目前純粹靠概念支撐）……而蔡家是指望禮嘉的購(gòu)買力外溢，但禮嘉本身就是靠光電園高端購(gòu)買力的外溢，再指望這些高端人群外溢到蔡家，難度比較大。茶園看上去離解放碑很近，但只適合剛需。因?yàn)椴鑸@和解放碑、彈子石隔了一座大山，只靠地鐵和隧道（容易堵車）很難吸引高端人群過來(lái)，所以這么些年的開發(fā)，目前也還是個(gè)睡城的樣子。至于重慶東站的落地，對(duì)茶園區(qū)域房?jī)r(jià)幾乎沒有影響，一切靠高鐵站、機(jī)場(chǎng)概念支撐的板塊都是扯淡，高鐵站/機(jī)場(chǎng)不會(huì)給所在區(qū)域帶來(lái)實(shí)質(zhì)性好處，因?yàn)檫@倆設(shè)施只能帶來(lái)流動(dòng)人群而非固定居住的人群，有時(shí)候它們還會(huì)分割所在區(qū)域，造成規(guī)劃和規(guī)劃落地的困難。
好些知友追問，再更新一下我對(duì)重慶市區(qū)板塊認(rèn)知的理由:
1.重慶市政府曾長(zhǎng)期（2017年以前）不炒房（就像現(xiàn)在的長(zhǎng)沙），具體表現(xiàn)是天量且低價(jià)供地，大量供應(yīng)公租房。
2.重慶市區(qū)是多中心組團(tuán)，各區(qū)玩各區(qū)的，由此缺乏能代表整個(gè)城市制高點(diǎn)的真正核心區(qū)，不論是江濱一嘴、化龍橋還是照母山、禮嘉，都卡在2萬(wàn)左右的價(jià)格瓶頸上。而成都和武漢分別有高新區(qū)和光谷，這倆片區(qū)早已躥到3萬(wàn) 的價(jià)格了。
3.不過上述兩點(diǎn)在逐步改變。尤其是第一點(diǎn)，2018和2019年重慶遠(yuǎn)郊區(qū)都可以拍出6000 乃至9000 的地價(jià)，超過了2017年及以前的市區(qū)地價(jià)。等到這兩年開發(fā)商把重慶市區(qū)2017年及以前的低價(jià)地消耗完，不論地方政府用什么壓制性政策響應(yīng)上峰號(hào)召，大家只能面臨兩種結(jié)果——市區(qū)新房要么沒得賣（難道讓所有開發(fā)商全部轉(zhuǎn)賣郊區(qū)地價(jià)地的新房？），要么漲價(jià)……
不管兩種結(jié)果如何演變，最終的結(jié)果都只能導(dǎo)致——市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的二手次新房漲價(jià)。（3-5年見效吧）
所以，如果不是迫不得已（比如預(yù)算不足，砸鍋賣鐵也湊不夠，或者是家里人口增加必須換大一點(diǎn)的房子等），盡量不要去重慶二環(huán)以外的區(qū)域買新房了。最好是買內(nèi)環(huán)內(nèi)城市界面較新較好、交通相對(duì)便利、貼近商圈或就業(yè)中心的新房或次新房（房齡10年以內(nèi)）。
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